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貸款之前最重要的是試算自己可以負擔的起的還款金額

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貸款前也應該試算一下自己可以貸的總額是多少

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貸款試算新聞分享:六都購屋總價比入住北市月收要20萬慎選貸款銀行方案需考量未來收支

高房價時代，年輕人高喊買不起房，本期《地產天下》請永慶統計全台6都購屋主力總價帶資料，用現今5大行庫新承做購屋貸款平均利率試算後發現，家庭月收入至少要20.2萬元才能入住台北市，新北市約11.3萬元，而桃園以南家庭月收入約需5.8~8.5萬元，購屋負擔壓力輕鬆許多。

雖然台灣房市走冷、價格緩跌，不過房價依舊高昂，根據永慶房產集團統計全台6都購屋主力總價帶，排除雙北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上高總價產品，2016年台北、新北主力成交總價為1709、

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959萬元，居全台冠亞軍，而桃園、台中、台南、高雄則在498~720萬元之間，購屋壓力相對較小。

台中市購屋總價帶主力約720萬元，以西屯、北屯最為熱門。以上所列問題這試算表通通能回答您！不論你的貸款型態是固定一段式，或者二、三、四段式，全部都適用。如果您的貸款希望有寬限期，也有這選擇

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高雄市購屋總價帶主力約596萬元，適合首購族成家。

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房價高昂，小家庭購屋負擔壓力大，想入住雙北市家庭月收入需10萬元以上。

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房貸是多數民眾人生中最大一筆支出，一定要慎選值得信賴的銀行，華南銀行建議親自臨櫃洽詢才能了解是否能提供專業諮詢服務。(圖/黃柏榮攝)

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北市購屋大不易新北月收也要11萬

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有鑒於此，華南銀行建議青年首購族申貸前應慎選值得信賴的銀行，選擇一定規模、經驗豐富者。除此之外，一般銀行都會提供客戶一段式或多段式(階梯式)利率報價，多數銀行為爭取客戶往來，前1~2年會以低利率吸引客戶，但須注意後段利率將影響未來10幾年的利息支出。而手續費等附加費用也不可不慎，以貸款300萬元、貸款期間20年為例，銀行若加收5000元的附加費用，換算至貸款期間的平均支出多了0.018%。因此在比較利率的同時，應了解申貸相關費用，才能正確評估貸款成本，建議以銀行提供之「總費用年百分率」軟體試算，最能了解貸款期間的利息與相關費用換算。

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最後，華南銀行提醒，一般而言，銀行為留住客戶，通常會建議選擇簽訂利率較優惠的「綁約條款」(貸款期間不得提前清償或轉貸至其他銀行)，而民眾應考量自身收支狀況，若常有較大筆的獎金或佣金收入可提前還款者，可考量「不綁約」之利率方案，若為固定收入之上班族，仍應了解相關違約金計算方式，以維護自身權益。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒，雖然央行不斷降息，但買方購買力沒有提升，加上普遍認知價格會修正，尤以雙北市最為明顯，若真想賣的屋主可能得適度降價，不然很難出脫。綜觀未來，徐佳馨認為，受限於貸款壓力，30年以上長期房貸接受度會逐漸提高，但房貸戶也要注意總還款金額，免得當了冤大頭而不自知央行降息半碼千萬房貸月省285元

(中央社記者韋樞台北24日電）央行今天召開理監事會，會中決議降息半碼，重貼現率降至1.5%。房仲試算貸款千萬元者，每個月約省285元，大約3個便當錢，對薪資不漲的房貸戶幫助有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行降息半碼，但反映在房貸利率上約為調降0.06%到0.07%，以目前利率水準來看，從2.1%調降至2.04%，假設貸款金額1000萬元、貸款20年計算，每月房貸將從5萬1063元降為5萬778元，僅少了285元，相當於3個便當，對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。

中央銀行下午召開105年第1季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%，3月25日起實施。

這是央行自去年第3季理監事會議以來第3度降息，總共降息1.5碼（1碼為0.25個百分點）。代表政策利率的重貼現率降至1.5%，距2009年金融海嘯時期的1.25%歷史低點，僅1碼之遙房子值多少？銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定車貸款試算表中古車貸款試算二手車貸款試算買車貸款試算車貸款利率試算貸款試算車貸貸款試算車貸試算車貸款利率車貸款計算

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想了解自有房屋能帶來多少價值嗎？想知道買房子可貸多少額度嗎？國內銀行搶推線上「房貸額度利率評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務，就可一目瞭然專屬的貸款條件，購屋申貸更簡易。

過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務，運用大數據技術，導入即時決策流程，更整合政府實價登錄以及銀行貸款專業資訊，將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，省時又省力，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資訊。

玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。

玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。

除了玉山銀行之外，台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務，結合銀行鑑價及貸款專業，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。

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